En el tercer trimestre de 2024 se comercializaron 460 unidades de vivienda nueva en los principales mercados de Boyacá, 35 más que en 2023, que representa una recuperación del 8.2% y una inversión de los hogares superior a 84.000 millones de pesos.
La vivienda de interés social ha soportado el mercado inmobiliario en el corredor Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso. Según el último reporte de Coordenada Urbana, en el periodo julio a septiembre de 2024 se vendieron 360 viviendas, 71 más que en el mismo periodo de 2023 lo que se traduce en un crecimiento del 24,6%.
El comportamiento está relacionado con la asignación de subsidios Mi Casa Ya, que a corte del 25 de octubre reportaba 1.139 subsidios asignados para el departamento. Sin embargo, la noticia poco alentadora es que a 2 meses de terminarse 2024, el Gobierno ha asignado el 96.7% (48.347) de los 50.000 cupos del año, lo que supone un agotamiento de las asignaciones para finales de noviembre, si no se adicionan nuevos cupos.
Preocupa además los anuncios de recortes en el presupuesto para subsidios 2025, con una reducción del 39%, pasando de $4,3 billones en 2024 a $2,66 billones en 2025. Así las cosas, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio manifestó que solo cuenta con recursos para 20.500 de los 50.000 subsidios anunciados inicialmente. Además, cerca de 6.500 de los 20.500 subsidios ya se encuentran preasignados.
Frente a esta situación, Camacol ha hecho un llamado al Gobierno Nacional para tomar medidas inmediatas que busquen garantizar los subsidios 2025, evitar las dificultades que atraviesa el sector y proteger los ingresos de miles de familias que trabajan en la construcción, afirmó Ana Elvia Ochoa, gerente regional de Camacol Boyacá y Casanare.
El balance en la vivienda de estratos medios y altos sigue siendo negativo, en el tercer trimestre del año se vendieron 100 inmuebles, 36 unidades menos que en 2023, que representa una caída del 26.5% anual.
Camacol en su informe indica que en lo corrido del año han salido al mercado 1.016 unidades de vivienda, de las cuales, 85% son del segmento VIS (865) y 15% del segmento No VIS (151). Al compararlo con 2023 se observa una caída del 26% para el total del mercado, 19.3% para el segmento VIS y 49.8% para el segmento No VIS.
A septiembre de 2024, se iniciaron a construir 143 mil metros cuadrados en el departamento, en 1.926 unidades habitacionales, 628 unidades menos que en 2023. La caída más fuerte la exhibe el segmento No VIS con una contracción del 84.6%, donde se iniciaron a construir apenas 76 viviendas. La vivienda VIS registra una caída del 10.2% con 1.850 unidades
El stock inmobiliario del departamento se ha venido contrayendo en los últimos años a consecuencia de la caída en el lanzamiento de nuevos proyectos. A septiembre se encontraban disponibles 2.085 viviendas, 213 unidades menos que un año atrás. De 10 unidades, 7.5 son del segmento VIS, que ha tenido un comportamiento relativamente estable cercano a las 1.600 unidades. La caída en la oferta la explica el segmento No VIS, que a septiembre de 2024 reportó 512 unidades, 216 unidades menos que un año atrás, es decir una contracción del 29,7%.
Por: Freddy Giovanny González Castro