De acuerdo con las cifras del sistema de información de Coordenada Urbana y la información presentada por la ingeniera Ana Elvia Ochoa, gerente regional de Camacol Boyacá Casanare, el panorama de la vivienda en Boyacá, a febrero de 2023, muestra preocupantes señales de desaceleración y signos de alerta que se deben atender de manera oportuna.
Según la Gerente de Camacol en el primer bimestre del 2023 se vendieron 216 unidades de vivienda en Boyacá, lo que representa una caída del 55,5 % con respecto a las ventas del primer bimestre del 2022 y del 58 % con respecto al promedio registrado en los años 2018-2020, previos a la pandemia por COVID 19.
El informe de Camacol puntualiza que, del total de las ventas registradas en primer bimestre de 2023, el 69 % corresponde a la vivienda de Interés Social y el 31 % a la vivienda No VIS, mostrando que, pese a la reducción en las ventas, la vivienda social es la que marca la pauta en los negocios inmobiliarios y la importancia de mantener los subsidios de vivienda para las familias de menores recursos en Boyacá.
Por ciudades, Tunja registró el 56 % del mercado con 122 unidades vendidas; Sogamoso, Duitama y Paipa registraron el 14,4 % de las ventas cada con 32, 31 y 31 inmuebles respectivamente.
Frente a las cifras Ana Elvia Ochoa indicó que la iniciación de proyectos se mantiene en buenos niveles, “con incrementos del 565 % y 531 unidades más respecto a 2022, no sucede lo mismo con el lanzamiento de nuevos proyectos, que se redujeron en un 69 % con relación al año anterior, 59 unidades en 2023 versus 193 en 2022, generando que la oferta de unidades en febrero sea de 1.589 unidades de vivienda, 22 % menos que hace un año donde se ofertaron 2.026 unidades”.
La Gerente de Camacol Regional Boyacá indicó que hay incertidumbre y preocupación en el sector constructor, “gran parte de la desaceleración del mercado de la vivienda se debe a las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios y a la falta de recursos asignados para cumplir con la asignación y los desembolsos de los subsidios de Mi Casa Ya. Esto ha generado el represamiento de 40.000 unidades de vivienda de interés social terminadas a nivel nacional, que no han podido ser entregadas debido a la falta de subsidios y que para el caso de Boyacá que 1.084 unidades no han podido ser entregadas, lo que ha tenido consecuencias económicas negativas tanto para las familias que esperan sus viviendas como para los constructores, que están esperando que se desembolsen los recursos con el fin de lograr el cierre financiero y, de esa forma, acceder a su vivienda social”.
Ana Elvia Ochoa aseguró que la a construcción de vivienda además de ofrecer soluciones a las familias es fuente de ingresos de miles de hogares que laboran en la comercialización de insumos, prestación de servicios complementarios y mano de obra para las obras, “se estima que en los cuatro principales mercados del departamento hay más de 7.800 trabajadores vinculados de forma directa en el sector y 14.000 de forma indirecta, para un total de 21.800 empleos. Una desaceleración en los lanzamientos de nuevos proyectos pone en riesgo la generación de empleos en el sector”.
La representante de Camacol explicó que el presidente nacional del gremio, Guillermo Herrera Castaño, se ha hecho un llamado al Gobierno Nacional, a través del Ministro de Hacienda, la Ministra de Vivienda, el Director de Planeación Nacional y el Congreso de la República, a seguir haciendo un esfuerzo conjunto para asegurar la financiación de este programa y no arriesgar el ahorro de los hogares colombianos y el empleo del país y de las regiones, “además no hay claridades sobre la política de vivienda que se quiere impulsar se habla de puntajes para acceder a subsidios los cuales están dirigidos a municipios de 5 y 6 categoría, que no está mal, pero hay temas que se tiene que revisar muchos de ellos no tienen actualizados sus Planes de Ordenamiento Territorial, hay problemas de servicios y se debe establecer el costo de los predios pues del costo de los predios dependen el interés de los constructores, son temas que hemos dado conocer al Gobierno Nacional y hoy estamos en jaque sin saber cual es el futuro del sector constructor, un sector que dinamiza la economía del país y por supuesto del departamento de Boyacá”. (Fin – Freddy Giovanny González Castro – UACP – URT)